亮点逐个看

社区公共场所的收益通过3种方式让业主们得到实惠：一是补贴物业管理费，二是补贴公共维修费，三是补贴业委会的日常开销。

社区“住改商”，除须遵照相关法律法规，还须取得邻居等利益相关方同意。

物业管理区内的车位、车库，应当首先出租给本区域业主。

业主大会决定选聘新的物业服务企业后，原物业服务企业逾期拒不退出的，处5万元以上15万元以下的罚款，并吊销其资质证书。

今日起，《广东省物业管理条例》（新版）将开始执行。新“物管条例”除了引入地方政府参与物管工作外，还对社区公共场所的收益如何为业主共享作出了规定。

广州市物业管理行业协会会长李卓章表示，新“物管条例”将使政府、开发商、物管公司及业主在处理物管问题时更加规范，令个人财产与公共财产的关系处理更有依据。据悉，在新“物管条例”中，镇政府、街道办等地方政府部门将参与物管工作。

新“物管条例”规定，社区的共用物业、共用设施要更新，必须得到社区业主投票人数的三分之二同意（注：一户算一票），并且达到社区已开发建筑面积的三分之二（注：未出售单位面积按一票计算）。人数和面积必须同时具备。同时，业主将社区住房改为商用，必须遵照相关法律法规和社区管理公约，得到有关部门的批准，还必须取得左邻右舍、楼上楼下等利益相关方的同意才能住改商。

外租车位 租赁合同期限不得超6个月

业主大会选择新物业公司后，原物业企业拒不退出小区将会破坏业主自治秩序和小区和谐安宁。为了保障业主对物业服务方式的完全选择权，新“物管条例”也规定了物业服务企业有下列情形之一的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门按照以下规定予以处罚：业主大会决定选聘新的物业服务企业后，原物业服务企业不按规定退出物业管理区域的，责令限期退出；逾期拒不退出的，处5万元以上15万元以下的罚款，并由颁发其资质证书的房地产行政主管部门吊销其资质证书。

新“物管条例”还规定，物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，建设单位应当首先出租给本区域业主、物业使用人。在满足本区域业主、物业使用人需要后，建设单位将车位、车库出租给本区域业主、物业使用人以外的其他人的，其租赁合同期限不得超过6个月。