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捡漏深圳总价145万起新房

自“104”新政后,深圳新房均价历经15连跌,2017年一整年深圳新房成交均价基本维持在5.5万/㎡左右,深圳楼市逐渐回归理性。戴德梁行综合住宅服务部高级经理江帆曾表示,深圳房价5.5万/㎡这个价格线一定程度已经站稳,一方面在政府层面站稳了,政府以此作为全市指导价格控制线;而另一方面这个价格在市场上也基本站稳,虽成交量有所下降,但整体保持匀速走量。

据腾讯房产不完全统计,目前深圳在售新房项目共有140个,均价在5.5万/㎡以上的新房项目有59个,占比约为42%。

从分区表现来看,新房均价在5.5万/㎡以上的项目大多分布在原关内地区。南山最多,共有14个项目,占比约为23.7%。其中均价最低的也去到7.5万/㎡,最高则达16万/㎡。近年来,南山发展迅速,入驻的高新科技产业越来越多,2017年有27家深企跻身中国企业500强,南山有11家,占比约4成。南山的豪宅项目也层出不穷,比如:万科瑧湾汇、深圳湾公馆、海上世界双玺等,均价均在10万/㎡以上,名副其实的“富人区”。

宝安有11个项目,占均价5.5万/㎡以上新房比重约为18.6%,其中均价最低的是山海上城Ⅱ·天赋,整体均价为5.9万/㎡;户型面积最小的是君成雍和园,据悉,后期将推建面51-84㎡1-3房。该项目前期整体均价为6.3万/㎡,若以该价格来计算,后期推出的户型总价最低为321万起,首付96万起。


龙岗有9个项目,占比约为15.3%,龙岗新房均价大多在5.5万/㎡以下,值得一提的是凯旋TRC,均价5.6万/㎡,主推建面26-87㎡的住宅,总价最低145万起。

其次是罗湖和福田各有7个项目,各占比约11.8%,盐田和龙华各4个项目,各占比约6.8%;大鹏最少,仅3个项目,分别是龙岐湾1号、嘉霖·璞岸和承翰半山海,三个项目都推售别墅,其中龙岐湾1号和承翰半山海均价均为7万/㎡,且均为现楼。



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