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最新消息:深圳新房均价出现“七连跌”,2017年深圳楼市如何走?


 

导语:中国社科院发布《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告(2017)》,今年深圳房价将以稳健为主,长期尚需侧重增加供给。2017深圳房价走势最新消息。


       中国社科院9日发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告(2017)》指出,深圳经济持续向好,同时人口持续增长,都为未来房地产发展提供支撑。虽然住宅市场调控短期效果显著,长期尚需侧重增加供给。“十三五”期间,深圳计划筹建人才房不少于30万套。预计深圳市人才住房将与商品住房供给一起二分天下。

  蓝皮书分析指出,从经济发展看,2016年北上广深GDP同比增长分别为6.7%、6.7%、8%、9%,深圳增速领先,全年GDP达1.94万亿元。在复杂的全球政治经济环境下,深圳实现GDP增速逐季攀升、逆势上扬。深圳市经济稳中有进、进中向好,GDP和税收持续增长,经济结构逐渐转型升级,为未来房地产发展提供基础性支撑。

  同时,对比一线城市常住人口结构,深圳0~14岁占比最高。深圳人口结构需求潜力大、土地稀缺供给少,住房需求和价格有支撑。2016年深圳出台调控政策,有效抑制了房价快速增长,打击了投资型客户,同时也在一定程度上抑制了改善型客户。2017年初,深圳新修订轨道交通线网规划,与临深各市共同推进城际交通。随着轨道和通道的开工建设和接驳时间可以预期,湾区城市群的雏形正在形成,临深片区与深圳房价联动亦将更趋显著。

  蓝皮书分析指出,深圳长期政策尚需侧重增加住房用地供应力度,有效增加商品住房和公共住房供给。预计在现有调控政策下,2017年房价将以稳健为主。此外,2017年,计划开工及筹集人才与保障性住房8万套,供应4.5万套,同比上年计划分别提高33.3%、12.5%。

  “十三五”期间,深圳计划筹建人才房不少于30万套,年均供应6万套,两者较“十二五”时期都激增5.6倍,与商品房年供应持平。可以预见,深圳市人才住房将与商品住房供给一起二分天下。

 相关阅读

  ———2017年深圳楼市如何走———

  一、宏观

  1、政策面继续收紧。政策志在打压过度的住房投机和炒房行为。

  2、货币稳中有紧。央行提出2017年将实行稳健中性的货币政策,以抑制通胀,维持人民币汇率稳定。

  3、加快建立房地产长效机制。

  二、新房

  1、供应量增多。前期供应累积,预计2017年新房供应量会有所增加。

  2、价格维稳。在限价的背景下,2017年入市项目的价格会偏低,整体价格走势维持稳定状态。

  三、二手房

  1、价格高位调整。二手买卖市场将参照新房市场的走势来调整。

  2、成交量小幅下滑。由于税费增高叠加政策扰动,二手市场的投资空间变窄,导致成交受阻,成交量将会出现小幅下滑。

  3、租赁市场向好。因政策打压,投资需求由短期低吸高抛赚取买卖差价转向长期持有获得租金回报。

  四、办公市场

  关内高端项目与关外低价项目同时满足不同客户群的差异化需求,深圳总部经济利好大宗交易。

———长期———

  一、长期来看还是乐观向上

  深圳经济成功转型、外来人口多且大多无房、同时深圳地域面积小,深圳楼市仍具有良好的基本面支撑。

  长期来看,随着深圳经济产业发展及由此带来的人口流入、收入增长,使得城市的楼市前景依然可期。

  来看看这些大佬们对2017年房价和走势预测:

  2017楼市预测:看空看跌情绪浓厚,楼市入冬?

  1 深圳房地产经纪行业协会研究发展部总监徐枫

  12月15日,深圳房地产经纪行业协会研究发展部总监徐枫给出了与众不同的预期:2017年深圳商品住宅将量价齐跌——价跌16%,量跌10%。

  2 海通证券首席宏观分析师姜超

  关于2017年楼市走势,海通证券首席宏观分析师姜超表示,2017年可能是地产以及相关产业的冬天,不能走刺激地产的老路,而应该稳住汇率,抑制房价泡沫。今年的地产销售或已接近历史的顶部,未来面临极大的下行风险。

  3 社科院:2017年下半年房价或再次出现全面下滑趋势

  社科院《房地产蓝皮书》蓝皮书称,2016年宏观经济持续下滑将是大概率事件,从而导致房地产价格预期进一步降低,住房需求增速减缓,对房地产市场形成向下压力。

  从较长时期看,如果宏观经济增长继续下滑,房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。

  4中国社会科学院财经战略研究院城房室副研究员高广春未来在紧缩性调控和监管条件下,房市降温、房企运营业绩走低甚至恶化是大概率事件,房企2017年需要做好过冬准备。

  对于2017年的房价走势,虽然主流观点以看空者居多,但也有很多地产大佬表示看好楼市长期发展。

  万达集团董事长王健林认为,中国房地产市场至少还有10到15年的好时期。万科集团董事会主席王石现表示自己历来是调控派,房价过高,尤其是与居民收入不一致的时候是不健康。任志强继续看涨,下一轮涨价比这一轮更高!


——深圳新房均价出现“七连跌”——

      财经5月3日讯:5月1日,深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示,4月全市新房成交均价为54619元/平方米,环比微跌0.2%;受多个新盘入市影响,成交1977套,环比大涨146.2%。

  据新华社报道,深圳4月新建商品住宅成交面积190269平方米,环比大涨136.9%,同比减少24.7%;成交均价为54619元/平方米,环比微跌0.2%,同比增长9.5%。

  去年10月,深圳出台新一轮调控政策提高购房门槛,让投机行为受到了限制和打击。截至目前,深圳新房住宅成交价格连续7个月下跌,且保持在55000元/平方米左右,呈现平稳态势。

  4月新房住宅成交主要以刚需盘和改善型物业为主,成交量显著增加。2房和3房为成交主力,4月合计成交1603套,占月度新房成交总量的81%。

  在二手房市场,深圳4月共成交7018套,环比增加27.4%,同比减少25.9%;成交面积606080平方米,环比增加26.9%,同比减少24.0%。由于4月深圳各区陆续开放小学一年级、初中一年级学位申请,二手房交易明显活跃。


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