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2016年深圳房价最新走势:房价已是广州房价近3倍?

  

   中国房价行情平台日前发布了国内各个行政区房价排行榜单显示,全国最贵的22个区,均被北上深三大一线城市包揽。其中,深圳(楼盘)南山区与福田区分别位于榜单的第六位和第九位,广州(楼盘)天河区房价仅排29位。也就是说,与紧邻的广州比,深圳的房价却是广州的近3倍,深圳房价高得离谱已是不争事实。地王频出、滥用金融杠杆等推高深圳房价,引社会各界关注的同时,也遭到质疑。


  在这份榜单中,排名第一的是北京(楼盘)原西城区,该区域房价已经达到94877元/平方米,排名第二和第三的分别是原东城区和原宣武区。在北京之后,上海(楼盘)的原静安区和原卢湾区位居第四、第五位,房价均超过7万元/平方米。深圳的南山区位居第六,接近7万元大关。除南山区外,福田区、罗湖区、盐田区、宝安区和龙岗区全在榜单内。


  值得一提的是,一线城市中的广州,最贵的是天河区均价3.2万元/平方米,仅仅排第29位。

  在城市租金排行榜上,42个主要城市(直辖市、省会、计划单列市和部分经济体量比较大的城市)中,北上深三大一线城市的租金也在全国遥遥领先,分别为第1至3名。其中,深圳月平均租金达到66.25元每平方米,也就是说在深圳租一套100平方米的房子,平均一个月的租金超过6000元。


 

  事实上,自去年底深圳楼市已进入高端市场。近期,伴随着地王的接连出世,深圳土地市场再起风云。6月2日,龙华首块现售地在一场招投标中花落中国电建(601669,股吧)与中国金茂联合体,折合楼面地价近5.7万元/平方米,成为今年以来深圳单价地王。时隔一周,“黑马”龙光地产也祭出140.6亿元的大手笔拿下光明新区一大体量地块,一举刷新深圳乃至全国的总价地王。


  连番的地王产生的心理刺激,直接反映在购房者身上。根据深圳链家市场研究中心的监测,龙华地王尘埃落定之后的那个周末,龙华新区看房量为469人次,相对于此前四周周末354人次的平均带看量增长了32.5%。除了看房热情被点燃,端午假期,龙华、布吉、龙中、梅林、皇岗等热点片区二手房成交大幅回升。而上周入市的鸿荣源壹城中心,推出的约1046套房源也在3小时内售罄。


  步入5月之后,开发商推盘的节奏明显加快。在深圳中原研究中心新近发布的5月月报中,5月份深圳新盘推售数量达3389套,约34.3万平方米,环比大幅增加22%。

  据了解,6月至今,深圳市场共有三个项目入市。其中,位于龙华的金众繁华里仅推出39套公寓,均价5.2万元/平方米,去化九成,同片区的鸿荣源壹城中心也因均价5.5万元/平方米低于周边龙华新晋单价地王的楼面价而3小时售罄1046套房源。而华侨城新天鹅堡均价高达13.2万元/平方米


 

     6月1日-14日,深圳二手房实际签约量已经介于3000-3500套之间。事实上,正常的二手房市场有个标准,最近6年深圳二 手住宅大概月均成交7000套左右。最新数据显示,6月第二周,深圳二手房成交均价重新爬上“5万元”,环比上涨5.1%。

  与紧邻的广州比,深圳的房价却是广州的近3倍。有市场人士表示,深圳房价高得离谱这是不争事实。而中介违规推出的首付贷,帮助投机者和资质不足者置了业。即使没有首付贷,也有各种银行消费贷和网络贷款可以借来买房,因此,中介和银行无疑是助推深圳高房价的始作俑者。

 

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